Risiken und häufige Fehler

00:00:00: Finanzdanz, der AKB-Podcast rund um Geld, Glück und Zukunft von und mit Andrin Willi.

00:00:07: Und ihr begrüßt alle herzlich zur Zweihundertzweifierzigsten Folge unseres Podcasts mit Oliver Sandmeyer!

00:00:14: Du bist Teamleiter vom Kompetenzcenter Kredit bei den AKB und du kennst dich mit dem Thema, das wir in dieser XXI.

00:00:21: Staffel besprechen – und zwar intensiv besprechen und besprochen haben an Detail.

00:00:27: Es geht um sanieren und wie man diese energetisch motivierten Sanierungsmaßnahmen mit der AKB-Sanierungshypothek finanzieren kann.

00:00:36: Ich habe gelernt, dass wir vorausschauend und super planen sollten gerade wenn wir auch an Fördergelder gelangen wollen aber vielleicht kannst du noch ein bisschen aus dem Nähekästchen erzählen welche Fehler so häufig sonst passieren.

00:00:49: Ein häufiger Fehler ist, dass die Sanierung nicht ganzheitlich geplant wird.

00:00:53: Wichtig dabei ist das Prinzip oft unterschätzt wird.

00:00:56: Man sollte grundsätzlich von aussen nach innen sanieren, das heisst konkret zuerst optimiert mit Gebäudenhüllen und erst danach kümmert man sich um Technik wie zum Beispiel die Heizung.

00:01:09: Warum ist es so wichtig?

00:01:10: Wenn er mit Zerst-Heizungen ersetzt wird obwohl Gebäudehülle schlecht isoliert ist muss das Heizsystem oft unnötig gross dimensioniert werden und arbeitet nach einem deutlich weniger effizienten.

00:01:22: Ein weiterer Punkt ist der Zeitpunkt.

00:01:24: Wer Sanierungen zu lange auszuzeugert, muss häufig unter Zeitdruck handeln und das wird oft teurer.

00:01:30: Was ebenfalls oft unterschätzt wird, ist die Komplexität eines Projekts.

00:01:35: Gerade bei grösser Projekten kann der Überblick schnell verloren gehen – genau dort steigt das Risiko für Fehlentscheidungen.

00:01:42: Was sollte man jetzt unbedingt planen oder nicht vergessen?

00:01:45: Damit eine immobilie zukunftsfähige Bekleidung bleibt sind regelmäßige Investitionen unerlässlich.

00:01:52: Dieses Gebäude besteht aus verschiedenen Bauteilen und die haben unterschiedliche Lebensdauer.

00:01:56: Dach, Fassade, Fenster oder Heizungen müssen zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert werden.

00:02:03: Wer diese Zyklen kennt kann sanierend gezielt planen unter Werterhalt der Liegerschaft langfristig sichern.

00:02:11: Genau darum ist es wichtig, sich rechtzeitig einen Überblick über die Massnahmen und drei Folgen zu verschaffen.

00:02:18: Ebenso zentral ist die finanzielle Planung.

00:02:20: Welche Investitionsbeträge kommen wenn auf einem zu?

00:02:24: Welche Fördergelder können genutzt werden und wie lässt sich das Ganze insgesamt finanzieren?

00:02:30: Es lohnt sich frühzeitig vor zu sorgen, zum Beispiel mit einem gezielten Spar- oder Investitionsplan.

00:02:36: Wenn diese Punkte früher geklärt sind, lässt sich eine Sanierung deutlich strukturierter und effizienter umsetzen.

00:02:43: Welche Risiken gibt es denn überhaupt?

00:02:45: Energienische Sanierungen sind sinnvoll – trotzdem werden Risiken in der Praxis häufig unterschätzt.

00:02:50: Ein Risiko liegt dabei im Kostenplanung.

00:02:54: unklare Offerten oder fehlende Reserven können das Budget schnell sprengen.

00:02:58: Auch der Faktor Zeit spielt eine wichtige Rolle.

00:03:01: Verzögerungen, z.B.

00:03:03: durch Bewilligungen und fehlenden Verfügbarkeit von Handwerken, können das Projekt verlängern und verteuern.

00:03:10: Und nicht zuletzt ist auch ein finanzielles Risiko vorhanden wenn Finanzierungen erklärt sind oder Fristen von Fördengelder einfach verpasst werden.

00:03:18: Viele dieser Risiken lösen sich aber gut vermieden mit einer sauberen Planung unter richtiger Begleitung von Anfang an.

00:03:24: Danke, Oliver Sandmeier.

00:03:26: Du weisst wie es geht und viele Infos finden wir auch unter www.akb.ch Unter Hypotheken und dann im Besunderen im Bereich der Sanierungshypotheke.

00:03:36: Oliver, willst du uns vielleicht noch einen kurzen Vorgeschmack für seine nächste Episode geben von dieser Staffel?

00:03:41: Ja gerne!

00:03:42: Wir schauen einmal die Idee bis zur Umsetzung einer energetischen Sanierung, wie das Ganze abläuft.

00:03:48: Ich freue mich wenn ihr auch nächste Woche hinterlassen und sagen Tschüss.